中央空调在高层建筑中已被广泛应用，它给人们带来了舒适的工作和生活环境，它已成为人们工作和生活中不可缺少的重要组成部分。然而，中央空调系统在运行过程中会因结垢出现许多问题，如管路堵塞，制冷效果差，故障率高，严重者会造成停机检修或提前报废。因此中央空调的清洗保养和有效的运行管理是解决这一问题的重要举措，也是确保中央空调安全可靠运转的重要保障。 
　　一、传热媒介的分析及标准要求
　　在中央空调系统中冷冻水系统和冷却水系统采用的传热媒介均为水，但由于水质比较复杂，即使经
　　过软化水装置和电子除垢仪进行处理，水中仍会不同程度地存在Ca2+ 、Mg2+、C1-、o2 、泥沙、悬浮物等物质。它们会在中央空调系统运行过程中产生水垢、腐蚀、菌藻、生物粘泥等污垢，而这些污垢会沉积在金属表面给系统安全运行带来严重的安全隐患。因此，要避免和减少上述问题的发生，对空调系统中的水质就必须有一定的标准要求，以保证设备和管路系统安全运行。
　　二、中央空调水系统中存在的主要问题
　　1)水垢
　　在冷却水系统中，由于冷却水系统是开放式系统，在系统运行过程中会有一部分水分蒸发和飞溅。随着水分的蒸发和飞溅，水中溶解盐类浓度增高，并且很容易达到过饱和状态从水中结晶析出，沉积在金属表面，形成水垢。水垢以碳酸钙为主，主要发生在冷凝器中。在冷冻水系统中，一般使用的软化水，因此水垢较少。
　　2)腐蚀
　　在冷却水系统中，由于冷却塔为开放式系统，水中的溶解氧处于饱和状态，使冷却水系统金属表面产生腐蚀。同时，又因为冷却水系统在冬季放空，湿气更加剧了冷却水系统金属表面的腐蚀。在冷冻水系统中，由于该系统的特点是：贮水量少，管道表面积大，使单位表面积上占有的水量少，因此系统耐污染能力弱，氧容易通过膨胀水箱补充水等渠道进入系统，与系统金属表面发生氧化反应，产生腐蚀生成锈垢。在冷却水系统和冷冻水系统中都会发生腐蚀。
　　3)污垢
　　污垢主要是由泥、沙、腐蚀产物、菌藻、微生物组成。水中含有一定量的微生物，中央空调水系统在运行过程中为其含有的微生物提供了良好的生长环境，菌藻等细菌分泌物又将系统内的悬浮物粘合在一起，形成生物粘泥。空气中含有的泥、沙在补充水和保养、维修过程中也会进入系统，形成污垢。

　　三、垢质对系统产生的主要危害
　　中央空调水系统在运行过程中产生的垢质给系统的安全运行带来了严重的危害，主要有以下表现。
　　1)使系统的换热效果下降，能耗上升。系统运行过程中形成的水垢导热系数很小，1 mm厚的水垢可使能耗上升10％ ～16％ ，致使换热效果下降，能耗上升，加大运行成本。
　　2)缩短设备的使用寿命，加大投入成本。由于风机盘管截面较小，冷冻水抗污染能力弱。在系统运行过程中腐蚀产生的锈渣、锈泥很容易堵塞过滤网影响流量，使换热效果下降，甚至完全堵塞不能供冷、供暖。这不仅增加了日常维修的负担，而且腐蚀产物的沉积、垢下腐蚀和细菌腐蚀严重缩短了设备和管路的使用寿命，造成了提前报废，加大了资金投入。
　　3)产生垢下腐蚀。循环水系统给微生物提供的良好的生长环境，使其在系统表面和水流速缓慢的部位沉积下来，形成垢下腐蚀，也会引起细菌的繁殖。

　　四、清洗保养及运行管理
　　中央空调水系统在运行过程中产生的污垢、腐蚀等问题给系统安全运行带来的严重的隐患。定期的清洗和日常保养是解决这一问题的科学举措。清洗可以清除系统中水垢和腐蚀产物，使系统保持清洁畅通，并使系统处于良好的运行状态，以减少故障率，减轻日常维修和停机维修的负担与压力，保证换热效果、节约能源，降低运行成本，延长设备设施的使用寿命。因此，及时清洗是非常必要的。而在中央空调系统中用于软化水系统的电子除垢仪，只起到了防垢作用，因此安装了软化水系统和电子除垢仪的中央空调系统仍然需要进行定期清洗和日常保养工作。

　　然而，一次性的清洗排污、钝化、预膜，不能一劳永逸，应及时进行日常保养，因为加入药剂后，系统中的化学反应并没有停止，只是有害反应受到抑制，随着系统内反应的进行药剂浓度逐渐减弱，防腐性能也逐渐下降。因此，在系统运行管理过程中应定期排污，补充水量，补加药剂。控制水的浓缩倍数使其在要求的浓缩倍数下运行，减少水垢的形成，控制冷冻水和冷却水的酸碱度，使其分别在pH为9和7．5左右运行，并通过定期对冷冻水和冷却水水样检测，监督系统运行情况，使系统始终保持一定的浓度，以达到防腐的目的。定期清洗保养和有效的运行管理是确保中央空调系统安全运行的重要保障，也是延长中央空调系统使用寿命有效途径，应该加以提倡并推广。